江苏开放大学    江苏城市职业学院

公共设备维护保养标准

      为了更好地保障公共设备正常运行，提高公共设备的使用寿命，有效保障正常的教学、科研、工作及生活秩序，特拟定如下公共设备维护保养标准及考核细则。

      公共设备主要指中央空调、VRV空调、电梯、配电房、水泵房、景观灯等设备。

      公共设备保养主要为日常维护保养、定期维护保养、年检维护保养，日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。公共设备的维护保养，主要是委托专业维保单位或物业设备操作工人进行，负责公共设备监管的后勤人员需对维保单位或物业工程人员进行以下考核：

  1、维保单位及物业工程人员应根据各类公共设备的具体规定，并结合设备具体技术状况，做出年度、定期和日常维护保养计划。

  2、认真填写维修保养记录：日常擦拭设备，注意设备运转声音、注意设备的温度、注意压力、液位、电气、液压、气压系统、注意仪表信号、注意安全保险是否正常。

  3、电气系统：擦拭电动机、检查绝缘、接地，达到完整、清洁、可靠。

  4、公共设备维修保养应建立维修保养台账，每个操作者对公共设备必须进行认真保养并填写维修保养台账资料，接受和配合后勤部门的检查和评分考核。

  5、后勤会同保卫等相关部门不定期抽查,若抽查中发现公共设备保养合格率低于80%的,则每次对公共设备管理员进行相应处罚.

  6、凡是规定保养时间内未保养的一律给予相应管理人员警告处分，要求立即整改，年终不得评优；并给予维保单位1000元罚款或设备操作人员200元处罚.

  7、对公共设备保养不到位，在对保养者进行罚款处理的同时，仍须强制要求保养者立即进行整改，重新做好清洁保养，直至合格，如遇不愿整改或整改仍不合格者，则加倍罚款。

  8、公共设备维护保养范围为学校各校区在用的全部设备。

  9、后勤处设备管理人员每天安排物业工程人员对校园内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表；

  10、如果在检查中发现有故障或损坏的，应向后勤处设备管理人员提出修理申请交后勤处批准，并填写公共区域设备设施维修申请表；

  11、经校区负责人认定后，报后勤处领导批准，按相关规定委托维修，所有维修工作结束后，进行试运行合格，做好维修记录并存档。

  12、本标准的制定、解释权由学校后勤处负责